Patrimonium Swiss Real Estate Fund: résultat solide 2019/20


     


Patrimonium Swiss Real Estate Fund: résultat solide 2019/20
Le fonds PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) poursuit son développement et a clôturé positivement son exercice 2019/20 avec une performance de 8.05%. Les loyers encaissés augmentent de CHF 41.7 millions à CHF 43.5 millions et la valeur nette d’inventaire (VNI) par part après distribution est passée de CHF 131.19 à CHF 135.27, ce qui correspond à un rendement de placement de 5.89%. Un dividende de CHF 3.65 par part sera versé aux investisseurs.

Les loyers encaissés du fonds PSREF durant l’exercice se montent à CHF 43.5 millions. Les loyers supplémentaires encaissés sont en partie dus aux surélévations terminées au Chemin du Couchant 25 à Lausanne/VD, à l’acquisition d’un immeuble résidentiel à la Place du Vallon 10 à Lausanne/VD et aux encaissements sur une année complète des loyers des immeubles situés au Chemin du Chêne 3-5 à Renens/VD et Général-Guisan 60-62 à Vevey/VD. Le potentiel d’augmentation moyen des loyers sur la part résidentielle du portefeuille existant est estimé par Wüest Partner a environ CHF 54/m2/an.

Le portefeuille immobilier de PSREF est composé, au 31 mars 2020, de 51 immeubles locatifs, 8 immeubles mixtes, 5 immeubles commerciaux et 4 projets de construction pour une valeur vénale totale de CHF 980 millions (31.03.2019 : CHF 903 millions).

Grâce aux revenus de l’émission effectuée en septembre 2019 le fonds a pu effectuer l’achat, au 1er septembre 2019, d’un immeuble à Lausanne/VD pour la somme de CHF 5 millions, réduire le taux d’endettement et financer des projets de construction et surélévations en cours. Le taux d’endettement, après le remboursement d’une hypothèque de CHF 68 millions suite à l’augmentation de capital, s’élève au 31 mars 2020 à 20.40% (31.03.2019: 23.59%) avec un taux d’intérêt moyen de 1.40%.

L’acquisition d’immeubles existants dans le respect des critères d’investissement du fonds étant compliquée, le fonds continue sa croissance par ses projets de surélévations à Meyrin/GE, Bulle/FR et les projets de construction à Montreux/VD, Crissier/VD et Bâle-ville. Les loyers additionnels générés par ces projets se monteront dans les 2 prochaines à CHF 5.7 millions.

Covid-19: avec sa forte proportion de logements, le fonds PSREF est peu affecté par la crise liée au Covid-19. Les demandes de réduction de loyer ont été analysées en détail et des solutions appropriées ont été trouvées.

La distribution par part et sans impôt anticipé de CHF 3.65 sera effectuée le 10 juillet 2020 (Ex-Dat.: 08.07)

01/07/2020


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