Patrimonium Swiss Real Estate Fund : résultats semestriels 2018


     


PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) continue son développement positif de l’exercice du premier semestre de 2018/2019. Les loyers encaissés et les dépenses sur les immeubles sont en corrélation avec le budget annuel prévu, ainsi le dividende qui sera distribué restera stable par rapport à l’année précédente. La nouvelle valeur d’inventaire des immeubles ne tient compte de la réévaluation que de certains immeubles et pas de l’ensemble du portefeuille. La réévaluation de tous les immeubles se fera au bouclement annuel du 31 mars 2019.

Le parc immobilier de PATRIMONIUM SWISS REAL ESTATE FUND (PSREF) est composé au 30 septembre 2018 de 49 immeubles locatifs, 7 immeubles mixtes, 4 immeubles commerciaux et 3 projets de construction pour une valeur vénale totale de CHF 804 millions (30.09.2017: CHF 771 millions). La valeur nette d’inventaire est passée de CHF 129.01 (après distribution) à CHF 130.51. Le taux d’endettement, après remboursement d’hypothèques
d’une valeur de CHF 95.5 millions, s’élève au 30 septembre 2018 à 17.88% (30.09.2017: 28.32%) avec un taux d’intérêt moyen de 1.52%. Les loyers encaissés pour les 6 premiers mois sont de CHF 20.46 millions.

L'optimisation du portefeuille existant et la rénovation totale des immeubles, assurant l’augmentation des revenus locatifs, font partie de la stratégie de croissance du fonds. Le 31 juillet 2018, une partie du projet de construction Oassis à Crissier a été acquise pour CHF 1.7 millions (terrain et coûts de construction environ CHF 8.8 millions). Un nouvel immeuble situé à Renens fait partie du fonds depuis novembre 2018, et permettra une croissance de loyers supplémentaire.

Avec le projet de construction à Montreux/VD, les projets de constructions à Oassis à Crissier et le potentiel de développement du site de l’ancienne filature «Lorze» à Baar/ZG, le fonds possède un solide potentiel de croissance.

Les projets de surélévation des immeubles situés dans les cantons de Vaud, Genève et Fribourg se poursuivent.

Les permis de construire pour la surélévation de l’immeuble de la Rue St-Denis 66 à Bulle/FR, ainsi que la Rue Hugo-de-Senger 7 à Genève, ont été obtenus. La surélévation de l’immeuble de la Rue Virginio-Malnati 59-63 à Meyrin/GE a été terminée à fin septembre 2018. Les travaux de surélévation de l’immeuble de la Rue du Couchant 25 à Lausanne/VD ont commencés début novembre et dureront environ 11 mois.

Vous trouverez plus d’informations sur le rapport semestriel sous www.psref.patrimonium.ch

03/12/2018

Tags : patrimonium

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