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Stabilité du résultat net et fortune nette en augmentation



Le fonds immobilier suisse Solvalor 61 a terminé son exercice 2013/14, clos au 30 juin dernier, sur un résultat réalisé de CHF 19,6 millions, en croissance de 0,78% par rapport aux CHF 19,5 millions de l’année précédente. Le total des charges de l’exercice du fonds se monte à CHF 24,5 millions, en croissance très faible de 0,06% par rapport à l’exercice 2012/2013. Cette stabilité est la conséquence de la planification décennale des travaux sur les immeubles du fonds mise en place par la direction depuis quelques années. Les revenus, quant à eux, montrent une augmentation de 0,38% pour un total de CHF 44,2 millions. Au total, le résultat de Solvalor 61 permet la distribution, après paiement de tous les impôts directs sur le revenu et la fortune, de verser un coupon de CHF 5,00 aux porteurs de part pour un rendement sur distribution de 2,35%. Compte tenu de l’évolution boursière de la part du fonds entre juin 2013 et juin 2014, la performance annuelle des titres Solvalor 61 s’établit à -1,07%.

Au terme de l’exercice, la fortune nette de Solvalor 61 s’inscrit à CHF 719,9 millions, contre CHF 711,7 millions l’année précédente. Ce 53ème exercice a permis une croissance de 4,78% de la valeur du parc immobilier, passant de CHF 686,9 millions à CHF 719,7 millions. Cet accroissement est principalement dû à la réalisation du projet Champs-Meunier au Mont-sur-Lausanne, avec deux nouveaux immeubles en portefeuilles pour un total de 96 bâtiments représentant 2'175 logements. A la fin de l’exercice, la valeur d’inventaire par part était de CHF 182,54 pour une cotation boursière de CHF 213.-.

Une année marquée par l’aboutissement d’un projet d’envergure

L’exercice sous revue a connu l’aboutissement du projet de Champs-Meunier qui incarne pleinement les valeurs et l’approche du fonds immobilier fondé en 1961. « Fruit d’un investissement de 53 millions, ce programme de 89 appartements destinés prioritairement aux familles est une contribution directe à la détente du marché du logement dans la région », souligne Philippe Truan directeur du fonds Solvalor 61. Conçus selon les normes Minergie dont le but est d’offrir une consommation énergétique deux fois inférieure à celle des bâtiments traditionnels, les 89 logements sont d’ores et déjà tous loués. En outre, les 42 appartements de l’ensemble Nord sont dotés de compteurs intelligents permettant aux locataires de consulter en tout temps leur consommation de chaleur, d’eau et d’électricité. Baptisé Green E-Value, ce nouveau dispositif de gestion individuelle représente une solution d’avenir pour un usage écologique des ressources énergétiques mises à disposition des ménages.


Solvalor 61 poursuit son développement avec dynamisme et vision à long terme

Depuis plusieurs années, le fonds Solvalor 61 a adopté un programme de constructions qui s’est déjà traduit par la mise sur le marché de quelque 200 appartements, notamment à Versoix et à Lausanne (Ouchy, La Sallaz, Beau-Séjour et le Mont). Ce nouvel exercice s’annonce riche en nouvelles réalisations, avec le lancement de plusieurs projets de constructions. Solvalor 61 investit notamment CHF 57 millions à Ostermundigen, dans le canton de Berne, pour la création de 101 appartements dont les travaux débutent en ce mois d’octobre. D’autres investissements, à hauteur de près de CHF 40 millions, permettront la livraison de 40 appartements à l’avenue de Sainte-Luce à Lausanne courant 2017 et de 12 autres à Saint Sulpice début 2016. A noter également l’acquisition récente d’un nouvel immeuble construit à la Tour-de-Peilz pour CHF 6 millions.

16/10/2014

Tags : solvalor

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