Swiss Prime Site a enregistré, au premier trimestre 2011, une hausse de 21.2% de son bénéfice à CHF 57.8 millions. Le résultat opérationnel (EBIT) a augmenté de 2.8% à CHF 94.0 millions. Alors que la valeur du portefeuille immobilier a atteint CHF 8.08 milliards, le taux de perte de loyers est demeuré au relativement bas niveau de 5.1%. Les perspectives de l’exercice restent bonnes.
Dans un environnement de croissance économique favorable Swiss Prime Site a affiché, au premier trimestre 2011, une excellente progression. Le bénéfice a enregistré une hausse de +1.2% à CHF 57.8 millions (CHF 47.7 millions). Le résultat opérationnel (EBIT) a augmenté de CHF 2.6 millions, soit de 2.8%, en grimpant de CHF 91.4 millions à CHF 94.0 millions. Les réévaluations des ouvrages en cours et zones de développement ont contribué CHF 12.2 millions (CHF 7.7 millions) au résultat opérationnel (EBIT).
«Cette évolution très réjouissante du bénéfice est à mettre sur le compte de notre gestion dynamique du portefeuille, de l’optimisation de la structure de financement et des synergies réalisées après l’acquisition du Groupe Jelmoli», a déclaré Markus Graf, CEO.
Les revenus locatifs ont baissé de 3.6% à CHF 100.8 millions (CHF 104.6 millions) en raison de cessions et d’une légère hausse des taux de vacance et de perte de loyers. Ce dernier s’est inscrit à 5.1% (3.8%). Les produits d’exploitation se sont élevés à CHF 139.1 millions (CHF 144.7 millions). Sur ce montant, CHF 41.8 millions (CHF 44.1 millions) sont provenus du secteur du commerce de détail, qui comprend principalement les grands magasins Jelmoli – The House of Brands situés à la Bahnhofstrasse à Zurich – qui ont réalisé des produits d’exploitation de CHF 36.5 millions nets (CHF 35.0 millions).
La valeur nette d’inventaire (VNI) avant impôts différés a progressé de 1.8% à CHF 73.36 (CHF 72.03), et de 1.8% à CHF 61.23 (CHF 60.17) après impôts différés. Conformément à la décision de l’Assemblée générale du 19 avril 2011, les actionnaires ont perçu CHF 3.50 par action, comme l’année précédente. La distribution exonérée d’impôts anticipés effectuée le 28 avril 2011 a été prélevée sur les réserves provenant d’apports de capital. Sur la base du cours de clôture de l’année 2010 se chiffrant à CHF 69.75, cette distribution correspond à un rendement direct très attractif de 5.0%.
Portefeuille immobilier
Le portefeuille immobilier a été évalué à CHF 8.08 milliards au 31 mars 2011 (CHF 8.10 milliards). Ce montant tient compte de la vente de quatre immeubles au cours de la période sous revue pour une somme de CHF 30.0 millions (valeur de marché de CHF 28.5 millions au 31 décembre 2010), dont CHF 24.6 millions sont dus à un immeuble commercial sis à la Kreuzstrasse à Zurich et à un immeuble artisanal à la Fegistrasse à Spreitenbach. Ces cessions font partie du programme de désinvestissement déjà annoncé et commencé l’année précédente.
En janvier 2011, Swiss Prime Site a acquis le projet de construction SkyKey à Zurich-Nord, dans lequel elle investira CHF 230 millions environ. Cet immeuble commercial, qui comprend 18 étages et une surface locative de 40 000 m2, sera achevé en 2014. Construit à la norme LEED, il est loué par un bail de longue durée à la Zurich Compagnie d’Assurances SA.
Sur le site Maag à Zurich, la Prime Tower et ses deux bâtiments annexes Diagonal et Cubus s’approchent de leur achèvement. Comme prévu, les premiers locataires de bureaux emménageront à l’été 2011. Le taux de location se situe actuellement à 94%. En raison du grand intérêt manifesté par des locataires potentiels, Swiss Prime Site estime que ces immeubles seront entièrement loués d’ici à la fin de l’année. Les travaux d’aménagement du restaurant et du centre de conférences ont débuté dans les deux derniers étages. Il est prévu d‘ouvrir le restaurant Clouds lors de l’inauguration officielle de la Prime Tower à fin novembre de cette année. Dans l’immeuble commercial adjacent Platform, totalement occupé par Ernst & Young, les préparatifs d’emménagement sont déjà en cours.
Perspectives
Les perspectives économiques positives créent encore et toujours un contexte très favorable pour des sociétés d’investissements immobiliers bien placées sur le plan stratégique et largement diversifiées. Pour 2011, Swiss Prime Site escompte un taux de perte de loyers entre 4.5% et 5.0% et une amélioration de son résultat (hors effets spéciaux), comme elle l’a déjà annoncé lors de sa conférence de presse.
Dans un environnement de croissance économique favorable Swiss Prime Site a affiché, au premier trimestre 2011, une excellente progression. Le bénéfice a enregistré une hausse de +1.2% à CHF 57.8 millions (CHF 47.7 millions). Le résultat opérationnel (EBIT) a augmenté de CHF 2.6 millions, soit de 2.8%, en grimpant de CHF 91.4 millions à CHF 94.0 millions. Les réévaluations des ouvrages en cours et zones de développement ont contribué CHF 12.2 millions (CHF 7.7 millions) au résultat opérationnel (EBIT).
«Cette évolution très réjouissante du bénéfice est à mettre sur le compte de notre gestion dynamique du portefeuille, de l’optimisation de la structure de financement et des synergies réalisées après l’acquisition du Groupe Jelmoli», a déclaré Markus Graf, CEO.
Les revenus locatifs ont baissé de 3.6% à CHF 100.8 millions (CHF 104.6 millions) en raison de cessions et d’une légère hausse des taux de vacance et de perte de loyers. Ce dernier s’est inscrit à 5.1% (3.8%). Les produits d’exploitation se sont élevés à CHF 139.1 millions (CHF 144.7 millions). Sur ce montant, CHF 41.8 millions (CHF 44.1 millions) sont provenus du secteur du commerce de détail, qui comprend principalement les grands magasins Jelmoli – The House of Brands situés à la Bahnhofstrasse à Zurich – qui ont réalisé des produits d’exploitation de CHF 36.5 millions nets (CHF 35.0 millions).
La valeur nette d’inventaire (VNI) avant impôts différés a progressé de 1.8% à CHF 73.36 (CHF 72.03), et de 1.8% à CHF 61.23 (CHF 60.17) après impôts différés. Conformément à la décision de l’Assemblée générale du 19 avril 2011, les actionnaires ont perçu CHF 3.50 par action, comme l’année précédente. La distribution exonérée d’impôts anticipés effectuée le 28 avril 2011 a été prélevée sur les réserves provenant d’apports de capital. Sur la base du cours de clôture de l’année 2010 se chiffrant à CHF 69.75, cette distribution correspond à un rendement direct très attractif de 5.0%.
Portefeuille immobilier
Le portefeuille immobilier a été évalué à CHF 8.08 milliards au 31 mars 2011 (CHF 8.10 milliards). Ce montant tient compte de la vente de quatre immeubles au cours de la période sous revue pour une somme de CHF 30.0 millions (valeur de marché de CHF 28.5 millions au 31 décembre 2010), dont CHF 24.6 millions sont dus à un immeuble commercial sis à la Kreuzstrasse à Zurich et à un immeuble artisanal à la Fegistrasse à Spreitenbach. Ces cessions font partie du programme de désinvestissement déjà annoncé et commencé l’année précédente.
En janvier 2011, Swiss Prime Site a acquis le projet de construction SkyKey à Zurich-Nord, dans lequel elle investira CHF 230 millions environ. Cet immeuble commercial, qui comprend 18 étages et une surface locative de 40 000 m2, sera achevé en 2014. Construit à la norme LEED, il est loué par un bail de longue durée à la Zurich Compagnie d’Assurances SA.
Sur le site Maag à Zurich, la Prime Tower et ses deux bâtiments annexes Diagonal et Cubus s’approchent de leur achèvement. Comme prévu, les premiers locataires de bureaux emménageront à l’été 2011. Le taux de location se situe actuellement à 94%. En raison du grand intérêt manifesté par des locataires potentiels, Swiss Prime Site estime que ces immeubles seront entièrement loués d’ici à la fin de l’année. Les travaux d’aménagement du restaurant et du centre de conférences ont débuté dans les deux derniers étages. Il est prévu d‘ouvrir le restaurant Clouds lors de l’inauguration officielle de la Prime Tower à fin novembre de cette année. Dans l’immeuble commercial adjacent Platform, totalement occupé par Ernst & Young, les préparatifs d’emménagement sont déjà en cours.
Perspectives
Les perspectives économiques positives créent encore et toujours un contexte très favorable pour des sociétés d’investissements immobiliers bien placées sur le plan stratégique et largement diversifiées. Pour 2011, Swiss Prime Site escompte un taux de perte de loyers entre 4.5% et 5.0% et une amélioration de son résultat (hors effets spéciaux), comme elle l’a déjà annoncé lors de sa conférence de presse.
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