Swiss Prime Site : Profitabilité toujours élevée, hausse de 7,2% du bénéfice avant effets de réévaluation



Swiss Prime Site : Profitabilité toujours élevée, hausse de 7,2% du bénéfice avant effets de réévaluation
Swiss Prime Site a augmenté, au premier semestre 2008, le produit des loyers de 2,1% en glissement annuel à CHF 103,2 millions et réduit le taux de perte de rendement sous la barre des 5%. Le bénéfice net (avant effets de réévaluation) de CHF 47,5 millions dépasse de 7,2% le niveau du premier semestre 2007. La valeur du portefeuille a progressé de CHF 48,6 millions à CHF 3,73 milliards.

Sur les deux grands chantiers que sont la Prime Tower sur le site Maag à Zurich-West et PostFinance-Arena à Berne, les travaux avancent conformément aux plans. Swiss Prime Site demeure confiant en ce qui concerne l’exercice 2008.

En réalisant un bénéfice net de CHF 69,1 millions au premier semestre 2008, Swiss Prime Site AG a une nouvelle fois prouvé sa capacité à dégager un rendement constamment élevé. Le gain de réévaluation engrangé au premier semestre 2007 a atteint CHF 94,6 millions. Grâce en particulier au succès des locations, un gain de réévaluation considérable se montant à CHF 32,9 millions a pu être enregistré au premier semestre 2008 également. Le bénéfice d’exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) a diminué de 33,5% à CHF 113,1 millions (CHF 170,2 millions). Hors effets de réévaluation, l’EBIT a progressé de 6,1% à CHF 80,2 millions (CHF 75,6 millions). Il en est résulté une marge EBIT de 77,1% (74,9%) et une hausse de 7,2% du bénéfice net à CHF 47,5 millions (CHF 44,3 millions).
Rendement de l’action supérieur à la moyenne La valeur nette d’inventaire (VNI) avant impôts différés a diminué de 0,1% à CHF 63.77 (CHF 63.81), soit une baisse minime par rapport au 31 décembre 2007.

Avant impôts différés, la VNI a diminué de 0,5% à CHF 57.26 (CHF 57.52). Pour ces deux chiffres, il
faut tenir compte du versement, le 27 juin 2008, de la réduction de la valeur nominale de CHF 3.40 par action. Cette distribution correspond à un rendement direct de 5,9% sur la base du cours de clôture du 31 décembre 2007. Le rendement total (évolution du cours de l’action et distribution) des six premiers mois s’est monté à 9,5%, un taux très attractif si l’on se réfère au SWX Real Estate Sektor Index (1,7%) et au SPI (-15,4%), qui ont été nettement battus.

La qualité est payante

La valeur du portefeuille a progressé, au premier semestre 2008, de CHF 48,6 millions à CHF 3 732,9 millions. Cette progression résulte d’investissements dans la construction de PostFinance-Arena à Berne (CHF 20,0 millions) et du site Maag à Zurich West (CHF 5,7 millions), de changements de la valeur d’immeubles existants (CHF 36,2 millions) (y inclus des rénovations et des investissements), ainsi que de cessions (CHF -13,3 millions). Au 30 juin 2008, 84 immeubles ont été réévalués à la hausse et 21 à la baisse (hors ventes et projets en développement) par comparaison avec le 31 décembre 2007. La valeur de quatre immeubles est restée inchangée. Six immeubles ont été vendus, dont un immeuble commercial avec parking à Emmenbrücke. Le produit total de ces cessions, qui s’élève à CHF 14,6 millions, est supérieur de 9% à leur valeur de marché du 31 décembre 2007. En
juillet 2008, après la date de référence du bilan, Swiss Prime Site a cédé l'immeuble sis Obstmarkt 1 à Herisau pour CHF 17,0 millions, alors que sa valeur de marché au 30 juin 2008 se montait à CHF 14,8 millions.

Tandis que le produit des loyers a atteint CHF 103,2 millions (CHF 101,1 millions), soit une hausse de 2,1%, le taux de perte de rendement a baissé à 4,9%, contre 5,1% pour la période comparable de l’exercice précédent. Ce taux est nettement inférieur à la moyenne du taux de vacance de Suisse qui se situe à environ 8%.Prime Tower et PostFinance-Arena progressent selon les plans Depuis février 2008, les travaux de construction de la Prime Tower et des deux bâtiments annexes Cubus et Diagonal sont en cours sur le site Maag à Zurich West. Ceux du projet Platform, qui a entre-temps obtenu son permis de construire, commenceront début 2009. Le volume des investissements dans ces quatre bâtiments se monte à CHF 335 millions environ. En termes de loyers, ils sont loués à 45%. La pose de la première pierre de la Prime Tower est prévue pour le 19 novembre 2008.

A Berne, le chantier de la rénovation et de l‘extension de PostFinance-Arena avance selon le plan. Les quelque 7100 m2 de nouvelles surfaces de bureaux et de services seront en grande partie loués par la Poste Suisse, qui y logera ses départements «Swiss Post International » et «Clients et solutions stratégiques». La location couvre déjà 94% de la surface totale. La patinoire sera prête pour le début du championnat suisse de hockey en septembre 2008. Toute l’installation devra être achevée pour le CM de hockey sur glace qui débutera le 24 avril 2009.

L’évolution positive se maintient


Comme annoncé en mars 2008, Swiss Prime Site table, pour l’exercice 2008, sur un taux de perte de rendement de 5% environ, sur une hausse de quelque 10% de son bénéfice net et sur une marge EBIT toujours élevée.

source : Swiss Prime Site

Swiss Prime Site : Profitabilité toujours élevée, hausse de 7,2% du bénéfice avant effets de réévaluation

28/08/2008


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Rédaction Immo-swissnews.ch