Cette publication de JLL fournit une analyse détaillée du marché européen des investissements de bureaux.
Avec une tarification record sur les marchés européens des investissements, la recherche de rendements et de loyers générés par les revenus est au cœur des ambitions des investisseurs.
Dans un contexte de tarification record, l'identification des rendements et de la croissance des loyers générés par les revenus est devenue primordiale. Avec un cycle de développement modeste sur de nombreux marchés européens, l’offre de bureaux joue un rôle important dans la croissance actuelle des loyers. Nous pouvons le constater sur des marchés tels que Dublin, Stockholm, Berlin et Amsterdam, où une disponibilité soudaine a provoqué une croissance exceptionnelle des loyers au cours des dernières années.
L'approvisionnement - ou son absence - devrait donc jouer un rôle de plus en plus important dans la croissance des loyers au cours des deux ou trois prochaines années. Pour aider les investisseurs à prendre cela en compte, JLL a mis au point un indice de sensibilité des approvisionnements qui explore la relation entre les taux de vacance et les loyers nets effectifs afin de fournir de nouvelles informations sur la performance du marché. Il s’agit d’un indicateur prospectif, qui complète les prévisions traditionnelles pour aider les investisseurs à identifier les points chauds de l’avenir du bureau (induits par l’offre) - des villes où nous percevons une croissance potentielle de la location au cours des deux prochaines années.
Ce rapport présente certaines des idées résultant de l’élaboration de notre indice de sensibilité des approvisionnements. JLL
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