Die Peach Property Group AG, ein führender Entwickler von hochwertigen Wohnimmobilien im deutschsprachigen Europa, hat die positive Geschäftsentwicklung des ersten Halbjahrs im Gesamtjahr 2012 fortgesetzt und nach den heute veröffentlichten Zahlen sowohl den betrieblichen Ertrag als auch das Ergebnis signifikant gesteigert. Im Berichtszeitraum wurden Immobilienprojekte in Deutschland und Österreich plangemäss fertiggestellt, laufende Projekte erfolgreich vorangetrieben und die Vertriebsleistung signifikant erhöht. Auch konnten neue attraktive Entwicklungsprojekte in der Schweiz und in Deutschland akquiriert werden. Zur Verstetigung der Erträge wurden der Bestand um zwei Portfolios in Deutschland erweitert und die Mieteinnahmen dadurch deutlich erhöht. Für das Geschäftsjahr 2013 ist die Gesellschaft optimistisch, das profitable Wachstum fortzusetzen.
Die erfolgreiche Entwicklung spiegelt sich auch im Net Asset Value (NAV) zu Marktwerten wider. Zum Jahresende 2012 hat sich diese für die Peach Property Group zentrale Kennzahl auf Basis der unabhängigen Marktbewertung der Projekte durch Wüest & Partner auf CHF 130,9 Mio. erhöht. Das entspricht CHF 26,79 pro Aktie.
Portfoliowert der Renditeliegenschaften fast verdoppelt
Auf Basis der Bewertung von Wüest & Partner hat sich der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios der Peach Property Group per 31. Dezember 2012 um rund 34 Prozent bzw. CHF 100 Mio. auf CHF 393 Mio. erhöht. Davon entfallen CHF 329,1 Mio. oder 84 Prozent auf Entwicklungsimmobilien und CHF 63,9 Mio. bzw. 16 Prozent auf Bestandsimmobilien. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Marktwert der Entwicklungsliegenschaften um 22 Prozent und der Renditeliegenschaften (auch dank Zukäufen) um 196 Prozent gestiegen.
Hohe Ertragszunahme aus Entwicklung und Bestand
Der betriebliche Ertrag überstieg mit CHF 48,6 Mio. den Vorjahreswert um 147 Prozent. Positiv wirkten sich die deutlich erhöhten Erträge aus der Entwicklung von Liegenschaften, die gesteigerten Mieteinnahmen aus den Bestandsliegenschaften sowie deren Wertsteigerung aus. Darüber hinaus konnten die operative Effizienz weiter gesteigert und wichtige Aufwandspositionen, zum Beispiel im Bereich Personal, reduziert werden.
Der Ertrag aus der Entwicklung von Liegenschaften summierte sich 2012 auf CHF 21,8 Mio. nach CHF 8,5 Mio. ein Jahr zuvor. Dies resultierte massgeblich aus Wohnungsübergaben der 2012 abgeschlossenen Projekte „A43“ in Hamburg sowie „Schooren des Alpes“ in Kappl bei Ischgl. Die Einnahmen aus der Vermietung der Renditeliegenschaften erhöhten sich akquisitionsbedingt auf CHF 4,4 Mio. von CHF 0,7 Mio. in 2011. Das Bestandsportfolio wurde Anfang 2012 durch ein zweites renditestarkes Portfolio in Erkrath bei Düsseldorf und im September 2012 durch zwei Liegenschaften an der Rheinischen Strasse in Dortmund erweitert. Durch diese 2012 getätigten Akquisitionen, die Reduzierung des Leerstandes sowie durch operative Fortschritte beim Bestandsportfolio in Munster erhöhte sich der Ertrag aus der Neubewertung der Renditeliegenschaften auf CHF 10,9 Mio. gegenüber CHF 3,3 Mio. im Vorjahr.
Stark gesteigertes Periodenergebnis
Trotz einmaliger Sonderbelastungen von rund CHF 0,8 Mio. für den im Herbst 2012 zunächst geplanten und dann abgesagten Börsengang der deutschen Tochter-gesellschaft sowie Vertriebs- und Marketinginvestitionen in Höhe von CHF 2,9 Mio. für Projekte, die erst in den kommenden Geschäftsjahren abgerechnet werden, resultierte für die Peach Property Group im Berichtszeitraum erwartungsgemäss wieder ein positives Ergebnis. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) belief sich auf CHF 2,0 Mio. nach einem Verlust von CHF 14,7 Mio. in 2011. Das Periodenergebnis war mit CHF 0,9 Mio. ebenfalls massiv besser als im Vorjahr, als noch ein Verlust von CHF 11,1 Mio. verbucht wurde. Dies ergibt ein Ergebnis je Aktie für 2012 von CHF 0,19 nach CHF -2,31 in 2011.
Verkaufsvolumen auf Rekordhöhe
2012 konnte das Verkaufsvolumen auf über CHF 85 Mio. gesteigert werden und lag damit 70 Prozent über dem Vorjahreswert. Rund CHF 75 Mio. werden allerdings erst in den Jahren 2013 und 2014 ergebnisrelevant sein, da nach IFRS die Ertragsrealisierung erst nach Eigentumsübertragung der Wohneinheiten erfolgt.
Zum Ende des Berichtszeitraumes verfügte die Peach Property Group über liquide Mittel in Höhe von CHF 32,4 Mio. nach CHF 14,4 Mio. im Vorjahr. CHF 19,0 Mio. (Vorjahr CHF 8,0 Mio.) stammen aus Anzahlungen von Kunden und sind entsprechend gebunden.
Das Eigenkapital belief sich Ende 2012 auf CHF 93,8 Mio. Dies entspricht einer Eigenkapitalquote von 27 Prozent. Auf Basis des NAV Marktwertes betrug die Eigenkapitalquote 34 Prozent.
Positives Fazit zum Geschäftsjahr 2012
CEO Thomas Wolfensberger zum Geschäftsjahr 2012: „Die Peach Property Group hat 2012 einen grossen Schritt nach vorne gemacht. Die Verkäufe haben mit CHF 85 Mio. Rekordniveau erreicht. Gleichzeitig haben wir es geschafft, durch die Akquisition neuer Projekte, die Erhöhung der nachhaltigen Erträge und den Fokus auf Operational Excellence wichtige Weichen für die Zukunft zu stellen. In den nächsten Jahren werden wir davon profitieren können. Unter anderem freuen wir uns sehr darauf, im laufenden Jahr die Grossprojekte „yoo berlin“, „Am Zirkus 1“ und „Harvestehuderweg 36“ abzuschliessen und neue innovative Produkte in den Markt zu bringen.“
Ausblick 2013
Die Peach Property Group ist zuversichtlich, die positive Geschäftsentwicklung im Jahr 2013 fortzusetzen. Der strategische Fokus liegt in der werthaltigen Ausweitung der Geschäftstätigkeit und der Projektbasis. Dementsprechend ist geplant, den Gewinn des Geschäftsjahres 2012 für die weitere Expansion statt für eine Dividendenzahlung zu verwenden. Konkrete Verhandlungen über neue Projekte sind bereits fortgeschritten. Die Peach Property Group ist überzeugt, damit einen entscheidenden Beitrag zur Steigerung des Shareholder Values zu leisten und so die Aktionäre unmittelbar an einer Werterhöhung der Gesellschaft partizipieren zu lassen.
2013 werden die sich im Bau befindlichen Projekte in Berlin, Hamburg und Wädenswil am Zürichsee weiter vorangetrieben. Das Bestandsportfolio soll weiter ausgebaut werden, um die laufenden Erträge zu verstetigen. Momentan befinden sich mehrere aussichtsreiche Liegenschaften und Grundstücke in der Schweiz und in Deutschland in Evaluation.
Die Peach Property Group AG führt heute um 8.30 Uhr im ConventionPoint von SIX, Selnaustrasse 30, 8001 Zürich, eine Medienkonferenz zum Jahresergebnis 2012 durch.
Der Geschäftsbericht 2012 ist auf der Website der Gesellschaft verfügbar unter:
http://investoren.peachproperty.com/download/companies/peach/Annual%20Reports/Geschaeftsbericht_2012.pdf
Die erfolgreiche Entwicklung spiegelt sich auch im Net Asset Value (NAV) zu Marktwerten wider. Zum Jahresende 2012 hat sich diese für die Peach Property Group zentrale Kennzahl auf Basis der unabhängigen Marktbewertung der Projekte durch Wüest & Partner auf CHF 130,9 Mio. erhöht. Das entspricht CHF 26,79 pro Aktie.
Portfoliowert der Renditeliegenschaften fast verdoppelt
Auf Basis der Bewertung von Wüest & Partner hat sich der Marktwert des gesamten Immobilienportfolios der Peach Property Group per 31. Dezember 2012 um rund 34 Prozent bzw. CHF 100 Mio. auf CHF 393 Mio. erhöht. Davon entfallen CHF 329,1 Mio. oder 84 Prozent auf Entwicklungsimmobilien und CHF 63,9 Mio. bzw. 16 Prozent auf Bestandsimmobilien. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Marktwert der Entwicklungsliegenschaften um 22 Prozent und der Renditeliegenschaften (auch dank Zukäufen) um 196 Prozent gestiegen.
Hohe Ertragszunahme aus Entwicklung und Bestand
Der betriebliche Ertrag überstieg mit CHF 48,6 Mio. den Vorjahreswert um 147 Prozent. Positiv wirkten sich die deutlich erhöhten Erträge aus der Entwicklung von Liegenschaften, die gesteigerten Mieteinnahmen aus den Bestandsliegenschaften sowie deren Wertsteigerung aus. Darüber hinaus konnten die operative Effizienz weiter gesteigert und wichtige Aufwandspositionen, zum Beispiel im Bereich Personal, reduziert werden.
Der Ertrag aus der Entwicklung von Liegenschaften summierte sich 2012 auf CHF 21,8 Mio. nach CHF 8,5 Mio. ein Jahr zuvor. Dies resultierte massgeblich aus Wohnungsübergaben der 2012 abgeschlossenen Projekte „A43“ in Hamburg sowie „Schooren des Alpes“ in Kappl bei Ischgl. Die Einnahmen aus der Vermietung der Renditeliegenschaften erhöhten sich akquisitionsbedingt auf CHF 4,4 Mio. von CHF 0,7 Mio. in 2011. Das Bestandsportfolio wurde Anfang 2012 durch ein zweites renditestarkes Portfolio in Erkrath bei Düsseldorf und im September 2012 durch zwei Liegenschaften an der Rheinischen Strasse in Dortmund erweitert. Durch diese 2012 getätigten Akquisitionen, die Reduzierung des Leerstandes sowie durch operative Fortschritte beim Bestandsportfolio in Munster erhöhte sich der Ertrag aus der Neubewertung der Renditeliegenschaften auf CHF 10,9 Mio. gegenüber CHF 3,3 Mio. im Vorjahr.
Stark gesteigertes Periodenergebnis
Trotz einmaliger Sonderbelastungen von rund CHF 0,8 Mio. für den im Herbst 2012 zunächst geplanten und dann abgesagten Börsengang der deutschen Tochter-gesellschaft sowie Vertriebs- und Marketinginvestitionen in Höhe von CHF 2,9 Mio. für Projekte, die erst in den kommenden Geschäftsjahren abgerechnet werden, resultierte für die Peach Property Group im Berichtszeitraum erwartungsgemäss wieder ein positives Ergebnis. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) belief sich auf CHF 2,0 Mio. nach einem Verlust von CHF 14,7 Mio. in 2011. Das Periodenergebnis war mit CHF 0,9 Mio. ebenfalls massiv besser als im Vorjahr, als noch ein Verlust von CHF 11,1 Mio. verbucht wurde. Dies ergibt ein Ergebnis je Aktie für 2012 von CHF 0,19 nach CHF -2,31 in 2011.
Verkaufsvolumen auf Rekordhöhe
2012 konnte das Verkaufsvolumen auf über CHF 85 Mio. gesteigert werden und lag damit 70 Prozent über dem Vorjahreswert. Rund CHF 75 Mio. werden allerdings erst in den Jahren 2013 und 2014 ergebnisrelevant sein, da nach IFRS die Ertragsrealisierung erst nach Eigentumsübertragung der Wohneinheiten erfolgt.
Zum Ende des Berichtszeitraumes verfügte die Peach Property Group über liquide Mittel in Höhe von CHF 32,4 Mio. nach CHF 14,4 Mio. im Vorjahr. CHF 19,0 Mio. (Vorjahr CHF 8,0 Mio.) stammen aus Anzahlungen von Kunden und sind entsprechend gebunden.
Das Eigenkapital belief sich Ende 2012 auf CHF 93,8 Mio. Dies entspricht einer Eigenkapitalquote von 27 Prozent. Auf Basis des NAV Marktwertes betrug die Eigenkapitalquote 34 Prozent.
Positives Fazit zum Geschäftsjahr 2012
CEO Thomas Wolfensberger zum Geschäftsjahr 2012: „Die Peach Property Group hat 2012 einen grossen Schritt nach vorne gemacht. Die Verkäufe haben mit CHF 85 Mio. Rekordniveau erreicht. Gleichzeitig haben wir es geschafft, durch die Akquisition neuer Projekte, die Erhöhung der nachhaltigen Erträge und den Fokus auf Operational Excellence wichtige Weichen für die Zukunft zu stellen. In den nächsten Jahren werden wir davon profitieren können. Unter anderem freuen wir uns sehr darauf, im laufenden Jahr die Grossprojekte „yoo berlin“, „Am Zirkus 1“ und „Harvestehuderweg 36“ abzuschliessen und neue innovative Produkte in den Markt zu bringen.“
Ausblick 2013
Die Peach Property Group ist zuversichtlich, die positive Geschäftsentwicklung im Jahr 2013 fortzusetzen. Der strategische Fokus liegt in der werthaltigen Ausweitung der Geschäftstätigkeit und der Projektbasis. Dementsprechend ist geplant, den Gewinn des Geschäftsjahres 2012 für die weitere Expansion statt für eine Dividendenzahlung zu verwenden. Konkrete Verhandlungen über neue Projekte sind bereits fortgeschritten. Die Peach Property Group ist überzeugt, damit einen entscheidenden Beitrag zur Steigerung des Shareholder Values zu leisten und so die Aktionäre unmittelbar an einer Werterhöhung der Gesellschaft partizipieren zu lassen.
2013 werden die sich im Bau befindlichen Projekte in Berlin, Hamburg und Wädenswil am Zürichsee weiter vorangetrieben. Das Bestandsportfolio soll weiter ausgebaut werden, um die laufenden Erträge zu verstetigen. Momentan befinden sich mehrere aussichtsreiche Liegenschaften und Grundstücke in der Schweiz und in Deutschland in Evaluation.
Die Peach Property Group AG führt heute um 8.30 Uhr im ConventionPoint von SIX, Selnaustrasse 30, 8001 Zürich, eine Medienkonferenz zum Jahresergebnis 2012 durch.
Der Geschäftsbericht 2012 ist auf der Website der Gesellschaft verfügbar unter:
http://investoren.peachproperty.com/download/companies/peach/Annual%20Reports/Geschaeftsbericht_2012.pdf
Webseiten für Immobilienprofis für CHF 2’500.–